Di saat harga rumah makin menekan banyak wilayah di New South Wales, pembangunan hunian mewah di Sydney justru terus berjalan. Greystar baru saja mencapai tahap topping out untuk proyek Haiku Bourke di Zetland, sebuah pengembangan build-to-rent yang tetap bergerak di tengah melemahnya keterjangkauan di banyak pasar lain.
Proyek senilai $175 juta itu berdiri di kawasan sekitar 3,5 kilometer dari CBD Sydney. Dua menara tujuh lantai tersebut akan menghadirkan 190 apartemen premium dan ditargetkan selesai pada Februari 2027 oleh kontraktor TQM Design & Construct.
Tekanan harga sudah meluas ke luar Sydney
Data terbaru per 1 Mei 2026 menunjukkan masalah keterjangkauan perumahan di NSW tidak lagi terkunci di ibu kota. Enam dari sepuluh pasar properti paling tidak terjangkau di negara bagian itu justru berada di wilayah regional.
Analisis Primara Research dan Airteam untuk homeloanrates.com.au mencatat lima wilayah di NSW kini masuk kategori lokasi yang mustahil terjangkau. Kategori ini digunakan untuk wilayah dengan harga median properti lebih dari sembilan kali median pendapatan rumah tangga setempat.
Coffs Harbour dan Grafton menjadi dua nama yang paling menonjol dalam pergeseran itu. Keduanya kini menjadi pasar paling tidak terjangkau ketiga di NSW, padahal pada 2019 masih berada di posisi ke-27.
Perpindahan penduduk ikut mengubah peta pasar
Kepala penelitian Primara Research, Peter Drennan, menilai tekanan ini ikut dipicu perpindahan penduduk dari Sydney ke kawasan pesisir dan pedalaman. Permintaan di wilayah regional naik, tetapi pendapatan masyarakat lokal tidak mengikuti laju kenaikan harga rumah.
Menurut Drennan, kondisi itu membuat rasio keterjangkauan runtuh karena pendapatan tetap datar sementara harga terus melesat. Ia juga menilai situasi tersebut sudah mencerminkan krisis, bukan sekadar siklus pasar biasa.
Drennan menyebut hanya tersisa 13 wilayah yang masih dianggap terjangkau di seluruh NSW. Tidak satu pun dari wilayah itu berada di Sydney atau di sepanjang garis pantai.
Respons pasokan belum mengejar pergeseran harga
Drennan menilai penanganan kebijakan masih terlalu terpusat pada penambahan pasokan di Sydney. Padahal, penurunan keterjangkauan sudah menjalar hingga sekitar 600 kilometer ke utara sepanjang pesisir.
Akibatnya, banyak wilayah regional yang dulu dianggap sebagai alternatif kini ikut menjauh dari jangkauan pembeli lokal. Tekanan harga yang sebelumnya identik dengan pusat kota sekarang juga terasa di pasar yang dulu masih dipandang lebih masuk akal.
Zetland tetap jadi panggung proyek baru
Di tengah gambaran itu, Greystar justru menegaskan ekspansinya di NSW lewat Haiku Bourke. Direktur Eksekutif Greystar APAC, Adam Pillay, menyebut proyek The Bourke sebagai langkah awal perusahaan di negara bagian tersebut.
Pillay mengatakan pengembangan itu akan menancapkan kehadiran Greystar di Sydney sebagai proyek build-to-rent pertama mereka di NSW. Lokasinya juga diposisikan untuk menangkap permintaan dari sekitar 60.000 penduduk yang diperkirakan akan memenuhi kawasan Green Square pada 2030.
Kombinasi antara proyek baru di dalam kota dan tekanan harga yang menyebar ke regional memperlihatkan arah pasar yang makin terbelah. Satu sisi masih menerima pasokan hunian premium, sementara sisi lain menghadapi keterjangkauan yang terus menyempit jauh di luar Sydney.
-
-
-
-
